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Opciones de alquiler

Programa Bizigune

El Programa de Vivienda Vacía, Bizigune*, tiene como objetivo la captación de pisos desocupados para su puesta en el mercado a través del alquiler protegido.

Su finalidad es dar un uso social a las viviendas deshabitadas, facilitando el acceso a una vivienda digna a precios asequibles. Está destinado a las personas cuyos recursos económicos no son suficientes para acceder al mercado libre.

El propietario o propietaria de una vivienda vacía la pone a disposición de ALOKABIDE (Sociedad Pública del Gobierno Vasco) a través de un contrato de usufructo a cambio de una serie de garantías establecidas. A su vez, ALOKABIDE adjudicará esta vivienda a un/una solicitante inscrito/a en el Servicio Vasco de Vivienda ETXEBIDE que abonará a ALOKABIDE un alquiler proporcional a sus ingresos.

*El Programa de Vivienda Vacía «Bizigune» está reguladopor el DECRETO 466/2013 de 23 de diciembre de 2013, publicado en el BOPV del 30 de diciembre de 2013.

  1. Gestión integral del arrendamiento de tu vivienda vacía

    Nos encargamos de todas las gestiones para alquilar tu vivienda vacía para que no tengas que ocuparte de nada.

  2. Garantía de 6 años de alquiler

    Alokabide dispondrá de la vivienda a través de un contrato de usufructo de 6 años de duración, revisable a partir de los 3 años en determinadas circunstancias*, para destinarla al arrendamiento social.

  3. Pago mensual y puntual de la renta

    Te garantizamos que cobrarás la primera semana de cada mes, desde la entrada del primer inquilino/a hasta la finalización del contrato y devolución de la vivienda, independientemente de que haya o no arrendatarios/as.

    El importe a abonar en concepto de renta se determinará en función del Informe técnico, características y estado de la vivienda y circunstancias del mercado.

  4. Realización de un informe técnico a cuenta de Alokabide

    Se determinará el estado de la vivienda y la necesidad o no de realizar alguna mejora. Así mismo, se inventariarán los elementos de instalaciones y mobiliario garantizables.

  5. Obtención de la certificación energética

    Alokabide se encargará de la tramitación del certificado de eficiencia energética de la vivienda, en caso de no disponer del mismo.

  6. Colaboración en la adecuación y puesta a punto de la vivienda

    Alokabide participará y colaborará en la adecuación y puesta a punto de la vivienda para que pueda ser alquilada en las condiciones óptimas.

  7. Anticipo para adecuación y reformas al 0% de interés

    Si fuera necesario, Alokabide te ofrece un anticipo sin intereses de hasta 18.000 euros para obras de reforma en la vivienda. Este anticipo se descontará de la renta a abonar a la propiedad. Para la concesión del anticipo, el propietario deberá presentar las facturas de las obras realizadas y firmar el contrato de usufructo.

    A su vez, Alokabide puede ayudar al propietario/a en las gestiones de gremios.

  8. Contratación de un seguro multiriesgo hogar a cargo de Alokabide:

    • Continente: 780 euros/m2.
    • Contenido: 7.000 euros.
    • Responsabilidad civil: 300.501 euros
  9. Mantenimiento y conservación de la vivienda

    Alokabide se responsabiliza del mantenimiento y conservación de la vivienda. Al finalizar el contrato se devolverá la vivienda en el mismo estado de conservación en que se entrega, salvo el desgaste normal generado por el uso apropiado de la misma.

  10. Otros servicios y ventajas

    • Alokabide se encargará de abonarte el pago del impuesto de basuras y alcantarillado
    • Alokabide te ayudará con la solicitud de la Nota Simple en el Registro de la Propiedad
    • Dependiendo de cada Ayuntamiento podrás reducirte hasta un 50% el IBI y obtener otros beneficios fiscales.
    • Alokabide ofrece todas las garantías jurídicas: será Alokabide quien acuda a los tribunales en caso de ser necesario. Mientras tanto seguirás cobrando la renta.
Requisitos: ¿Qué es necesario para que tu vivienda forme parte del Programa Bizigune?

— Vivienda ubicada en zona con demanda

Que la vivienda esté ubicada dentro de la Comunidad Autónoma Vasca (CAPV), en los municipios donde, a juicio de Alokabide, exista demanda y que la vivienda se encuentre en un área dónde Alokabide tenga previsto captar viviendas.

— Vivienda libre

Que la vivienda sea libre, no calificada como Vivienda de Protección Oficial o tasada.

— Vivienda vacía

Que la vivienda no haya estado ocupada/ habitada en los últimos 9 meses.

— Vivienda no arrendada

Que la vivienda esté libre de inquilinos y no sometida a limitaciones para ser arrendada.

Que cumpla los requisitos técnicos básicos:

— Presentar un aspecto pulcro y aseado

— Reunir condiciones de habitabilidad (Anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre).

— Instalación eléctrica adecuada e potencia suficiente (al menos 3.300 W), que garantice la seguridad de los aparatos y de las personas que en ella vivan.

— Disponer de cocina y baño equipados y en perfecto estado de funcionamiento.

— Disponer de sistema de calefacción ACS (Agua Caliente Sanitaria). Si tu vivienda no tiene aún sistema de calefacción, consúltanos y te asesoraremos para que tu vivienda sirva al objeto del Programa.

— ¿Quién va a ocupar mi vivienda?

Cualquier persona inscrita en el servicio vasco de vivienda ETXEBIDE.

— Adjudicación de la vivienda

La vivienda se adjudica mediante un sistema de baremación teniendo en cuenta los datos que nos facilita ETXEBIDE.

— ¿Cuánto se tarda en alquilar?

El tiempo medio que tardamos en alquilar los pisos oscila entre los 3 y 4 meses.

— ¿Qué pasa si hay quejas?

En caso de quejas vecinales derivamos las quejas al Área Social de Alokabide para reconducir la situación.

— ¿Y si se avería algo?

En caso de avería avisamos al servicio técnico para que determine el motivo de la avería.

— ¿Y si el inquilino/a deja la vivienda o no paga?

La relación contractual con Alokabide es a través de un contrato de cesión de usufructo. Alokabide abona la renta mensual a la propiedad desde la entrada del primer inquilino/a hasta la finalización del contrato y devolución de la vivienda, independientemente de que haya o no arrendatarios/as y de que éstos paguen o no el alquiler.

  1. Si la vivienda cumple los requisitos de acceso a los programas, iniciaremos los trámites necesarios para que puedas alquilar tu vivienda vacía:
    • Realización de informe técnico.
    • Determinación del importe a abonar en concepto de renta.
    • Se fijarán, en caso de ser necesarias, las reparaciones a realizar para incluir la vivienda en el programa.
  2. Entrega de documentación:
    • Fotocopia del DNI de los propietarios.
    • Copia del IBI.
    • Últimos recibos de suministros (agua, electricidad y gas).
    • Declaración responsable de cumplimiento de requisitos del programa Bizigune.
  3. En caso de cumplir los requisitos, se firmará el correspondiente contrato de cesión del usufructo a Alokabide y la vivienda quedará incluida en el programa para su adjudicación e inmediato arrendamiento.

Vitoria-Gasteiz (01013): Portal de Gamarra 1A, bajo

Bilbao (48001): San Vicente 8, bajo

Donostia-San Sebastián (20018): Paseo Errotaburu 1, 7ª planta

Euskadi, bien común