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Viviendas que garantizan la accesibilidad universal

Actuaciones de rehabilitación que garantizan la accesibilidad universal de las viviendas que gestiona Alokabide.

Objetivos de
desarrollo sostenible

  • Objetivo 10 de los ODS
  • Objetivo 11 de los ODS

Informe diagnóstico y plan de actuación que identifica los déficits más limitantes y habituales del parque de viviendas existente, así como las oportunidades de mejora más asequibles, incluyendo propuestas de actuación.

La vivienda como entorno capacitante e inclusivo

Accesibilidad física, sensorial y cognitiva

En las actuaciones de rehabilitación se incorporarán las necesidades espaciales y funcionales relacionadas con el trabajo doméstico y de cuidados, atendiendo además a las necesidades específicas derivadas de la diversidad de las personas residentes en las viviendas.

Mapa interior de vivienda de accesibilidad universal add add add add add add add add add add add add add add add add add
Acceso a la vivienda close
¿Qué dice la norma?

La anchura libre en el paso de la puerta debe ser de A≥90cm.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥90cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 68 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Alta
Tamaño del vestíbulo close
¿Qué dice la norma?

El diámetro del espacio de maniobra junto a la puerta debe ser de Ø≥120cm.

Se admite su solape con el barrido de la puerta y con elementos de mobiliario fijo hasta una altura de h≥70cm. El rectángulo inscrito debe ser de A*L≥120*120cm

¿Qué se ha diagnosticado?

Ø≥120cm Sin solapes posibles.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 85 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Almacenamiento asociado al vestíbulo close
¿Qué dice la norma?

La norma exige un volumen variable de almacenamiento según el número de habitaciones, pero no establece un mínimo en el vestíbulo o asociado a este.

¿Qué se recomienda?

Ubicar parte del almacenamiento en el vestíbulo o asociado a éste, recurriendo a módulos de dimensiones convencionales.

¿Qué se ha diagnosticado?

Módulos de A*P=50*60cm ó A*P=80*40cm

Número variable según la cantidad de habitaciones.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 45 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Acceso a la habitación close
¿Qué dice la norma?

El diámetro del espacio de maniobra junto a la puerta debe ser de Ø≥120cm.

No se admiten solapes con el barrido de la puerta, el armario ni la cama.

¿Qué se ha diagnosticado?

Ø≥120cm

Sin solapes posibles.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 47 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Recorridos close
¿Qué dice la norma?

La anchura libre de los recorridos hasta elementos del mobiliario principal debe ser de A≥80cm.

¿Qué se recomienda?

Aplicar este criterio a los recorridos a las ventanas y puertas balconeras principales.

Ampliar la anchura libre frente al armario y en el lateral de una cama a A≥120cm.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥80cm (aplicado también al recorrido hasta una ventana o puerta balconera).

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 39 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Superficie de la habitación close
¿Qué dice la norma?

La superficie mínima debe ser de S≥10m2 en habitaciones sin almacenamiento, o de S≥11,50m2 en habitaciones con almacenamiento en su interior.

¿Qué se recomienda?

Establecer una superficie mínima de 11,502 para más del 50% de las habitaciones.

¿Qué se ha diagnosticado?

S≥11,50m2 (sólo se ha diagnosticado la habitación más accesible).

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 55 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Anchura del pasillo close
¿Qué dice la norma?

La anchura debe ser de A≥100cm.

¿Qué se recomienda?

Ampliar la anchura a A≥105cm permitiría inscribir los espacios de maniobra de diámetro Ø≥120cm que establece la norma, p. ej. frente a la puerta de determinadas estancias o en quiebros de pasillos.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥100cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 66 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Espacio frente a puertas close
¿Qué dice la norma?

El diámetro del espacio de maniobra frente a la puerta de determinadas estancias debe ser de Ø≥120cm.

Se admite que esta circunferencia se inscriba con las puertas de las estancias abiertas.

¿Qué se recomienda?

Admitir que para inscribir el espacio de maniobra solo se pueda abrir la puerta de la estancia a la que se accede.

¿Qué se ha diagnosticado?

Ø≥120cm (con la puerta abierta)

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 57 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Puertas interiores close
¿Qué dice la norma?

La anchura libre debe ser de A≥80cm.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥80cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 72 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Alta
Acceso al aseo close
¿Qué dice la norma?

El diámetro del espacio de maniobra junto a la puerta debe ser de Ø≥120cm. Se admite su solape con el barrido de la puerta, el lavabo y el bidé.

¿Qué se recomienda?

Evitar el solape del espacio de maniobra con el barrido de la puerta y el lavabo, lo cual facilita la asistencia y las tareas de cuidado.

¿Qué se ha diagnosticado?

Ø≥120cm

Solapes posibles: Barrido de puerta, bidé y lavabo.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 58 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Áreas de uso en el aseo close
¿Qué dice la norma?

Las áreas de uso deben ser de:
Lavabo: L*A≥80*120cm

Inodoro y bidé: L*A≥70*110cm

Bañera o ducha: L*A≥70*140cm

Acceso a la bañera o ducha: L*A≥70*60cm

¿Qué se recomienda?

Ampliar las áreas de uso de los aparatos. (Se sugiere un área de uso libre frente a los aparatos y junto a la bañera o ducha de A*L≥ 80*80cm.)

¿Qué se ha diagnosticado?

Lavabo, inodoro y bidé: L*A≥80*120cm

Bañera o ducha: L*A≥70*140cm

Acceso a la bañera o ducha: L*A≥80*80cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 77 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Alta
Recorridos en las estancias close
¿Qué dice la norma?

La anchura libre de los recorridos hasta elementos del mobiliario principal debe ser de A≥80cm.

¿Qué se recomienda?

Aplicar este criterio a los recorridos a las ventanas y puertas balconeras principales.

Ampliar la anchura libre frente al armario y en el lateral de una cama a A≥120cm.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥80cm (aplicado también al recorrido hasta una ventana o puerta balconera).

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 39 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja
Acceso a cocina close
¿Qué dice la norma?

El diámetro del espacio de maniobra junto a la puerta debe ser de Ø≥120cm.

Se admite su solape con elementos de mobiliario fijo hasta una altura de h≥70cm pero no con el barrido de la puerta.

¿Qué se recomienda?

Evitar el solape del espacio de maniobra con elementos de mobiliario fijo, lo cual facilita la asistencia y las tareas de cuidado.

¿Qué se ha diagnosticado?

Ø≥120cm

Sin solapes posibles.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 61 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Espacio de trabajo en la cocina close
¿Qué dice la norma?

El equipamiento mínimo de cocina, sin incluir el ciclo de la ropa, estará compuesto por 5 módulos.

La anchura del espacio libre de trabajo frente al equipamiento de cocina debe ser de A≥100cm.

¿Qué se recomienda?

Aumentar el equipamiento mínimo de cocina, y asociarlo al número de habitaciones.

1 hab: 5 módulos.

2 hab: 6 módulos.

3 hab: 7 módulos.

Ampliar la anchura a A≥120cm, lo que facilita la accesibilidad en el trabajo doméstico.

¿Qué se ha diagnosticado?

1hab ≥ 5M

2hab ≥ 6M

3hab ≥ 7M A≥120cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 24 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Dotación de espacio exterior close
¿Qué dice la norma?

La vivienda contará con un espacio exterior vividero.

¿Qué se recomienda?

Identificar y priorizar las ubicaciones y orientaciones óptimas.

¿Qué se ha diagnosticado?

Dotación

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 44 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Acceso al espacio exterior close
¿Qué dice la norma?

La anchura libre en el paso de la puerta debe ser de A≥80cm.

Será accesible sin escalones y preferentemente desde el estar.

¿Qué se recomienda?

Establecer un espacio de maniobra de diámetro Ø≥120cm frente a la puerta. Priorizar el acceso desde la cocina, el comedor y el estar.

¿Qué se ha diagnosticado?

A≥80cm Ø≥120cm frente a la puerta.

Accesible desde una estancia compartida.

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 72 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Media
Dimensiones mínimas del espacio exterior close
¿Qué dice la norma?

La superficie mínima debe ser de S≥4m2. Este espacio exterior podrá sustituirse por un mirador cerrado de S≥4m2, o una superficie de S≥8m2 añadida al estar. El diámetro del espacio de maniobra debe ser de Ø≥150cm.

¿Qué se recomienda?

Incrementar la anchura mínima del espacio exterior y aumentar su superficie, asociándola al número de habitaciones.

1 hab: A*L≥180*240cm

2 hab: A*L≥180*300cm

3 hab: A*L≥180*360cm

Prever un espacio exclusivo para tender en el espacio exterior.

¿Qué se ha diagnosticado?

S≥4m2

Ø≥150cm

Grado de cumplimiento en las viviendas diagnosticadas 26 %
Aplicabilidad a proyectos de rehabilitación Baja

Accesibilidad autónoma y asistida

La definición de requisitos tiene en cuenta no solo la autonomía personal, sino también el acompañamiento y el cuidado.

Ilustración elementos comunes add add add add add add add add add add add add add add
Itinerario entre la entrada principal al edificio y la vía pública close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Itinerario peatonal accesible, de anchura A≥200cm, altura libre h≥ 220cm, pendiente longitudinal p≤6%, pendiente transversal p≤2% y altura de bordillo h≤12cm.
75%

Balizas luminosas a ambos márgenes del recorrido.
11%

Acceso al edificio close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Diámetro libre a ambos lados de la puerta Ø≥150cm.
96%

Diferencia de nivel h=0cm.
89%

Mecanismos de llamada y comunicación situados a una altura 90≤h≤120cm, contrastatados e iluminados, con el número en altorrelieve y Sistema Braille.
49%

Señalización situada en la vertical de los mecanismos y en el lado derecho de las puertas, situada a una altura 150≤h≤160cm, contrastatada e iluminada, con el número en altorrelieve y Sistema Braille.
13%

Puerta de acceso al edificio close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Puerta de acceso fácilmente localizable y cromáticamente contrastada.
78%

Anchura de paso de la hoja principal A≥90cm.
63%

Ángulo de apertura de la puerta ≥90°.
100%

Si la puerta es de vidrio cunenta con zócalo protector de H=40 cm.
42%

En puertas de vidrio, banda señalizadora de 20 cm a H=90cm.
27%

En puertas de vidrio, banda señalizadora de 20 cm a H=150cm.
59%

Mecanismos de llamada y comunicación situados a una altura 90≤h≤120cm, tirador de forma ergonómica y una separación d≥4cm respecto del plano de la puerta. Si el tirador es vertical deberá dejar una separación d≥40cm respecto del suelo.
66%

Portal close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Pavimento duro, antideslizante en seco y en mojado, continuo y plano.
1%

Felpudo encastrado y/o fijado al suelo.
59%

Pendiente ≤4% o cumple las condiciones de rampa accesible.
50%

Buzones con cerradura y boca situadas a una altura 90≤h≤120cm, detectables en planta por una persona invidente si sobresales de la pared <10cm.
39%

Acceso al ascensor close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Diámetro del espacio libre en el embarque Ø≥150cm.
97%

Señalización de piso situada en la jamba del marco exterior a una altura 150≤h≤160cm, preferiblemente al lado derecho del embarque, con la información en altorrelieve y Sistema Braille.
100%

Superficie de la franja señalizadora frente a la puerta del ascensor de L*A= 150*150cm.
0%

Pulsador de llamada por presión, situado a una altura 90≤h≤120cm y a una distancia d≥35cm a rincón, en el mismo lado en todas las plantas, con buena iluminación y cromáticamente contrastado, dotado de avisador sonoro y luminoso de confirmación.
92%

Puerta de ascensor provista de dispositivo sensible de detección que abarca una altura h≥2/3 del hueco de la puerta.
100%

Viviendas adaptadas close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Anchura de paso de la puerta A≥90cm.
60%

Diámetro del espacio libre frente a la puerta de acceso Ø≥180cm.
82%

Mirilla doble en la puerta de acceso a viviendas adaptadas, la inferior situada a una altura h=110cm.
67%

Número de viviendas para personas con movilidad reducida permanente n≥1/25.
58%

No agrupar las viviendas adaptadas en una misma planta.
98%

No ubicar la mayoría de las viviendas adaptadas en las plantas bajas.
88%

Cabina del ascensor close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Pavimento de la cabina duro, antideslizante en seco y en mojado, liso y fijo.
96%

Diferencia de nivel entre el pavimento de la cabina y el área de acceso h≤2cm.
99%

Distancia de separación entre la cabina y el área de acceso d≤3,5cm.
99%

Mecanismos de llamada y comunicación situados en un lateral de la puerta de acceso a una altura 90≤h≤120cm, contrastados cromáticamente, con números en altorrelieve y Sistema Braille, y pulsador de alarma diferenciado del resto. Dotados de indicador acústico de llegada y apertura de puerta.
75%

Anchura de paso de la puerta A=90cm.
81%

Dimensiones de la cabina de puerta única o puertas enfrentadas A*L=110*140cm.
83%

Dimensiones de la cabina con puertas a 90° A*L=150*150cm.
0%

Pasamanos continuo situado a altura h=90cm (±5cm), de forma ergonómica y una separación d≥4cm respecto al paramento.
16%

Espejo laminado de seguridad frente a la puerta de acceso.
69%

Recorridos horizontales close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Prisma libre en itinerario principal A*h≥150*220cm.
71%

Prisma libre en itinerario secundario A*h≥120*220cm.
83%

Diámetro libre a ambos lados de la puerta en itinerario principal Ø≥150cm.
92%

Diámetro libre hacia el pasillo secundario Ø≥120cm.
85%

Superficie de encuentro y giro en itinerario principal de A*L≥150*150cm.
83%

Superficie de encuentro y giro en itinerario secundario de A*L≥150*150cm al principio y al final del pasillo.
63%

Distancia entre superficies de encuentro y giro en itinerario secundario d≤18m.
71%

Altura del mecanismo de apertura de ventana con apertura hacia zona común 80≤h≤100cm.
5%

Altura libre debajo de hoja abierta de ventana con apertura hacia zona común h≥220cm.
9%

Rellanos y acceso a viviendas close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Anchura de paso de la puerta A≥90cm.
60%

Diámetro del espacio libre frente a la puerta de acceso Ø≥150cm.
71%

Rampa close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Anchura A≥120cm.
78%

Longitud L≤9m.
93%

En rampas de longitud L≤3m, pendiente p≤10%.
67%

En rampas de longitud 3<L≤6m, pendiente p≤8%.
89%

En rampas de longitud 6<L≤9m, pendiente p≤6%.
0%

Longitud de la meseta L≥150cm.
55%

Altura de bordillo lateral h≥5cm, para evitar salidas accidentales de bastones y ruedas.
48%

Diámetro del espacio libre en el acceso a la rampa Ø≥150cm.
96%

Longitud de la franja señalizadora en toda la anchura del embarque de la rampa L≥100cm.
0%

A menos de 3m de la prolongación de la rampa no se permiten escaleras descendentes.
100%

En rampas de longitud L≥2m, pasamanos a ambos lados.
52%

Pasamanos dobles y continuos colocados a alturas h=100cm y h=70cm (±5cm), de forma ergonómica y diámetro 4≤Ø≤5cm, con fijación inferior y una separación d≥4cm respecto al paramento. Deberán prolongarse más de 45cm sin invadir itinerarios, y rematarse para evitar enganches.
76%

Escaleras close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Anchura A≥100cm.
97%

Longitud de la huella del peldaño L≥28cm.
95%

Número mínimo de peldaños por tramo ≥3.
71%

No se admiten boceles ni el solape entre peldaños.
83%

Peldaños dotados de contrahuella.
100%

Anchura de la meseta mayor o igual que la anchura de la escalera.
98%

Longitud de la meseta L≥100cm.
97%

Longitud de la franja señalizadora en toda la anchura del embarque de la escalera L≥100cm.
0%

Intradós de la escalera cerrado por debajo de h≤220cm.
69%

Pasamanos y barandillas close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

En escaleras de anchura 100≤a≤120cm, en un solo lado.
92%

En escaleras de anchura a>120cm, en ambos lados.
59%

Pasamanos dobles y continuos colocados a alturas h=100cm y h=70cm (±5cm), de forma ergonómica y diámetro 4≤Ø≤5cm, con fijación inferior y una separación d≥4cm respecto al paramento. Deberán prolongarse más de 45cm sin invadir itinerarios, y rematarse para evitar enganches.
3%

Barandilla de altura h=90cm para alturas de caída h<6m y altura h=110cm para el resto de casos. No escalable (sin punto de apoyo entre 20≤h≤70cm) y no atravesable (con distancias d≤10cm entre barras y d≤5cm a peldaño).
66%

Itinerario entre la entrada principal al edificio y accesos a zonas comunes exteriores close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Itinerario peatonal accesible, de anchura A≥200cm, altura libre h≥ 220cm, pendiente longitudinal p≤6%, pendiente transversal p≤2% y altura de bordillo h≤12cm.
54%

Garaje close
¿Qué requisitos de la norma se han diagnosticado y cuál es el grado de cumplimiento?

Número de plazas de garaje adaptadas mayor o igual al número de viviendas adaptadas.
95%

Ubicar las plazas adaptadas, preferentemente a nivel de calle o junto a los accesos peatonales.
85%

Dimensiónes de las plazas reservadas L*A≥600*360cm (en línea) y L*A≥500*360cm (en batería).
80%

Altura de la barra superior en puertas de emergencia h=90cm.
40%

Altura de la barra inferior en puertas de emergencia h=20cm, de forma plana para facilitar el accionamiento con el pie.
6%

Documentos y herramientas relacionadas con las viviendas que garantizan la accesibilidad universal